Важные моменты при подаче документов в кадастровую палату
После подачи заявки в Кадастровую палату могут возникнуть следующие ситуации.
1. Улица, подавшего заявление, имеется на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Управлением федеральной регистрационной службы; правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи земельного участка); кадастровый план данного земельного участка и его кадастровый номер. При этом с момента составления кадастрового плана и присвоения земельному участку кадастрового номера изменений с этим земельным участком не происходило. В этом случае Кадастровая палата может сразу выдать заявившему лицу выписку для той или иной сделки с земельным участком.
2. С момента присвоения кадастрового номера и составления кадастрового плана произошло изменение земельного участка.
3. В регистрационную палату при выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок подавался не кадастровый план, а просто план земельного участка. Следовательно, кадастрового плана земельного участка нет.
4. На основании документов, удостоверяющих право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, лицо вправе приобрести в собственность земельный участок, которым он владеет или пользуется на указанных основаниях, а также сразу переоформить по той или иной сделке с землей право собственности на данный земельный участок на другое лицо. При этом кадастрового плана участка нет.
В рассмотренных случаях, когда у заявителя нет кадастрового плана земельного участка, он должен обратиться в Земельную палату, которая проведет работы по межеванию земельного участка и составит кадастровый план. При обращении в Земельную палату заявитель должен подать:
• выписку, которую ему даст Кадастровая палата для Земельной палаты, о проведении работ по межеванию;
• заявление лица, поданное в комитет по земельному устройству Земельной палаты, о проведении работ по межеванию земельного участка.
На основании поданных документов комитет по земельному устройству Земельной палаты составит так называемое межевое дело (кадастровый план), т.е. опись отчуждаемого земельного участка с его чертежами, указанием границ межевания и находящимися на нем постройками, площадью земельного участка и т.д. Представитель комитета приедет непосредственно на место расположения земельного участка и проведет необходимые обмеры и другие действия, требующиеся для составления кадастрового плана земельного участка. Межевое дело после его составления подписывается в Кадастровой палате.
После подписания в Кадастровой палате кадастрового плана земельному участку присваивается соответствующий кадастровый номер. И затем лицу, подававшему заявление, Кадастровая палата выдает выписку.
Таким образом, у лица после посещения Кадастровой и Земельной палат появляются такие документы, как выписка на осуществление той или иной сделки с земельным участком (копия и оригинал), кадастровый план земельного участка.