Способы обеспечения исполнения обязательств
Заключая тот или иной договор, стороны наделяются при этом не только правами, но и принимают на себя определенные обязательства. Например, в договоре купли-продажи земельного участка покупатель обязан передать продавцу денежную стоимость проданного земельного участка, а в договоре ренты плательщик ренты обязан периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму в обмен на принятый по договору земельный участок. При этом возникает вопрос: каким образом защитить интересы одной стороны и предотвратить или уменьшить размер негативных последствий от возможного неисполнения или ненадлежащего исполнения другой стороной своих обязательств по договору. Для обеспечения выполнения обязательств сторон в договоре законодательством установлены специальные меры, именуемые способами обеспечения обязательств. В качестве основных способов обеспечения установлены следующие: неустойка, задаток, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия. Данный перечень не является исчерпывающим, так как законодатель предоставляет возможность в качестве подобных мер использовать и иные правовые конструкции.
Установление того или иного способа обеспечения обязательства может быть сделано в законе. Например, для договора ренты — при передаче под выплату ренты земельного участка — получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает прав залога на земельный участок (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Чаще всего конкретный способ обеспечения исполнения обязательств устанавливаете соглашением сторон.