Согласие супругов на совершение сделки
10. Нотариальное согласие супругов на совершение сделки. Такое согласие супругов необходимо прежде всего для договоров купли-продажи земельного участка и для договора дарения. Данное согласие требуется получить у супругов обеих сторон договора. Связано это с тем, что имущество супругов признается их совместной собственностью, если в брачном договоре не установлен иной режим собственности супругов (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, далее — СК РФ). Следовательно, распоряжаться совместной собственностью один супруг может только с согласия другого супруга. Кроме того, в законе установлено, что для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Таким образом, отчуждать земельный участок, входящий в состав совместной собственности супругов, один из супругов может только с согласия другого. Законодательством установлено, что согласие на распоряжение недвижимостью, входящей в состав совместной собственности супругов, должно быть выражено в письменной, нотариально удостоверенной форме.
Сторона, принимающая земельный участок в собственность по той или иной сделке, также должна получить согласие на это своего супруга. Во-первых, поскольку это имущество поступит в совместную собственность супругов, а по закону установлено, что все вопросы, связанные с распоряжением совместной собственностью супругов, решаются с их обоюдного согласия (п. 1 ст. 35 СК РФ). При этом супруги совместно приобретают не только права, но и обязанности по сделке. Отсюда возможна ситуация, когда один из супругов не захочет брать на себя те или иные обязательства по сделке. Во-вторых, потому что по закону для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, требуется нотариальное удостоверенное согласие другого супруга на эту сделку. Следовательно, согласие супруга принимающей стороны также должно быть выражено в письменной, нотариально удостоверенной форме.
Законом также установлено правило: сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, может быть признана недействительной по заявлению этого супруга, в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершенной сделке (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Не требуется согласие супруга на отчуждение земельного участка, полученного другим супругом в дар, по наследству или на основании приватизации (п. 1 ст. 36 СК РФ), так как такое имущество, не включается в общую собственность супругов, а продолжает оставаться собственностью того супруга, который его получил. При приватизации земельного участка на одного из супругов, если второй супруг не хочет становиться собственником земельного участка, он подписывает нотариальный отказ от участия в приватизации. Следовательно, в момент приватизации данным отказом один из супругов передает другому супругу право распоряжаться земельным участком.