Сервитут
Установленный сервитут может быть срочным (установленным на определенный срок) и постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Основным правилом установления сервитута является то, что осуществление сервитута лицами, в интересах которых он установлен, должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 ЗК РФ). Это означает, что осуществление сервитута не должно в значительной мере ограничивать права собственника земельного участка в его использовании и ухудшать качественное состояние данного участка.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату (п. 7 ст. 23 ЗК РФ).
Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ). В том случае, если земельный участок, обремененный частным сервитутом, не может использоваться его собственником по назначению, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК РФ).
Также следует заметить, что кроме как по требованию собственника земельного участка сервитут прекращается и при отпадении оснований, ввиду которых он был установлен (п. 1 ст. 276 ГК РФ).
Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, принятием акта об его отмене (ст. 48 ЗК РФ). Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).
Частный сервитут может быть установлен по соглашению заинтересованных сторон. Договор (соглашение) об установлении сервитута обязательно должен содержать следующие условия:
• наименование и содержание сервитута;
• площадь земельного участка, на которую распространяется сервитут;
• адреса местонахождения и реквизиты сторон соглашения;
• размер и условия платы за пользование сервитутом (если они установлены);
• срок, на который установлен сервитут (если он установлен).
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации сервитута в Управлении федеральной регистрационной службы необходимы:
• заявление о государственной регистрации от каждой из сторон соглашения сервитута. В заявлении указываются фамилия, имя и отчество сторон, паспортные данные, земельный участок, его площадь, кадастровый номер. Если договор нотариально удостоверен, то, по желанию сторон, заявление о государственной регистрации сервитута подает одна из сторон договора. В случае установления публичного сервитута заявление о регистрации подается органом государственной власти или местного самоуправления, его установившим;
• копия документа об оплате государственной регистрации сервитута с предъявлением подлинника. Оплату осуществляет одна из сторон договора об установлении сервитута по соглашению между ними;
• при установлении частного сервитута физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность (паспорт). При регистрации публичного сервитута — заверенную копию распорядительного акта органа исполнительной власти об установлении сервитута на земельный участок не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю;
• подлинник и копия нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю стороны в договоре на совершение действий по регистрации сервитута — при установлении частного сервитута;
• при регистрации частного сервитута: заверенная копия вступившего в законную силу решения суда об установлении сервитута (в двух экземплярах) или соглашение об установлении сервитута со всеми действующими дополнениями, изменениями, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю;
• подлинник кадастрового плана земельного участка и его копия. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Таким образом, сервитут является обременением земельного участка, и при переходе прав на участок к другому лицу он сохраняется. Поэтому лицо, отчуждающее земельный участок, обремененный сервитутом, обязано указать на это обременение в заключаемом договоре.