Регистрация земельных участков
Процесс регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы (регистрационной палате) является завершающим для сторон. Вопросы, касающиеся регистрации земельных участков и сделок с ними, регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Начинается же подготовка к оформлению того или иного договора в земельных правоотношениях с обращения собственника земельного участка в Кадастровую палату за выпиской. Для этого лицо должно подать заявление о выдаче выписки из кадастрового плана с указанием кадастрового номера земельного участка, с обязательным указанием того, для чего нужна эта выписка (для продажи, дарения земельного участка и т.д.). В государственном земельном кадастре содержатся сведения о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектах недвижимого имущества. В земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки. Пример подобного заявления приводится в приложении 5.
Обязательным приложением к документам, подаваемым в регистрационную палату, является кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Кадастровые карты (планы) земельных участков, заверенные в установленном порядке, выдаются заявителям в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Кадастровый план земельного участка может содержать до шести бланков, на которых содержится самая полная информация о конкретном земельном участке. Кроме того, каждому земельному участку присваивается кадастровый номер, по которому в компьютере будет храниться вся информация об этом земельном участке. Кадастровый номер земельного участка сохраняется при смене собственника. Однако если с самим участком будут происходить изменения (например, раздел), то новым земельным участкам будут присвоены новые кадастровые номера.