Расторжение догвора
Расторжение договора — это прекращение его существования, прекращение тех прав и обязанностей сторон, которые устанавливались в нем. В законе установлен ряд оснований, по которым, по общему правилу, возможно расторжение договоров.
Прежде всего, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По общему правилу оно должно заключаться в той же форме, что и договор. Примерный образец соглашения о расторжении договора приведен в приложении 1.
Необходимо также отметить, что сторонам предоставляется право, по соглашению между ними, расторгнуть заключенный ими договор не полностью, а в части, при этом некоторые положения заключенного ранее договора могут быть дополнены. Это изменение договора — оно сохраняет обязательства сторон по заключенному договору, хотя и в измененном виде. Чаще всего подобные изменения в случаях сделок с земельными участками вносятся в договоры аренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком. В приложении 2 предложен примерный образец соглашения о расторжении и дополнении договора.
Следующим исключительным случаем, при котором договор может быть расторгнут или изменен, является требование одной из сторон. При этом расторжение происходит в судебном порядке, а основанием для него является существенное нарушение договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Еще одним основанием для расторжения договора является односторонний отказ от исполнения обязательств (п. 3 ст. 450 ГК РФ), который предусматривает уведомление другой стороны о прекращении исполнения обязательств по договору. Это основание может иметь место только тогда, когда оно установлено законом для конкретного вида договора. Такое основание предусмотрено для договоров безвозмездного срочного пользования и договора дарения. При этом сторона, которой отказали в исполнении обязательств, приобретает право оспаривать в суде обоснованность отказа. Примерный образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору приведен в приложении 3.
И последним основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При этом существенное изменение обстоятельств означает лишь возникновение значительных трудностей для исполнения договора, но не вызывает полную или частичную невозможность исполнения договорных обязательств. Поэтому при наличии данного основания стороны могут по соглашению между собой изменить или расторгнуть договор. Если подобного соглашения им достигнуть не удалось, то по требованию заинтересованной стороны договор может быть расторгнут судом, но только при наличии одновременно следующих условий.
Во-первых, убежденность обеих сторон в момент заключения договора, что такого изменения обстоятельств не произойдет.
Во-вторых, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения.
В-третьих, в результате исполнения договора на прежних условиях заинтересованная сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В-четвертых, заинтересованная сторона не несет риска изменения обстоятельств. Это означает, что в договоре не устанавливалось изначально, что при любом изменении обстоятельств, даже при том, которое произошло, договор должен оставаться в силе несмотря на то, что заинтересованная в расторжении договора сторона несет значительные убытки.
Договор расторгается судом по обращению заинтересованной стороны, при наличии совокупности указанных условий. А вот для того, чтобы суд решил изменить договор по обращению заинтересованной стороны, кроме совокупности обстоятельств необходимо также наличие одного из двух дополнительных условий: расторжение договора противоречит общественным интересам либо влечет для сторон значительно больший ущерб, чем исполнение на измененных условиях.
В случае расторжения договора судом по основанию существенного изменения обстоятельств, из которого исходили стороны при заключении договора, применяется исключительное правило о последствиях расторжения договора, а именно: суду предоставляется право по требованию любой из сторон определять последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между ними расходов, понесенных в связи с исполнением договора.