Пользование земельным участком лица, не являющимся собственником
Возможный новый собственник земельного участка (приобретатель участка) должен иметь полное представление о том, какими правами третьих лиц обременен приобретаемый им участок.
Одним из таких возможных обременении земельного участка является сервитут.
Сервитут — это право лица, не являющегося собственником земельного участка, ограниченного пользования этим участком в тех или иных целях. Сервитут является так называемым вещным правом, т.е. правом третьих лиц на вещь (земельный участок), которое «следует» за вещью: вещь переходит от одного лица к другому, а право следует за ней (сохраняется за вещью).
Сервитуты бывают двух видов: частные и публичные (п. 1,2 ст. 23 ЗК РФ). Частный сервитут устанавливается между частными лицами (по соглашению или в судебном порядке) в интересах одного из этих лиц. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъектов РФ или актом органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. При этом права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, а права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативно-правовым актом, которым установлен публичный сервитут.
По закону сервитуты могут устанавливаться (п. 3 ст. 23 ЗК РФ и п. 1 ст. 274 ГК РФ):
• для обеспечения прохода и проезда через земельный участок (частные и публичные сервитуты),
• прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (частный сервитут);
• использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры (публичный сервитут);
• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
• проведения дренажных работ на земельном участке;
• прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
• сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
• использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водном объекте в установленные сроки и в установленном порядке;
• временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
• свободного доступа к прибрежной полосе;
• забора воды и водопоя и т.д.