Отказ участников долевой собственности
11. Отказ участников долевой собственности на земельный участок от покупки продаваемой доли земельного участка. Продажа земельной доли одним из участников долевой собственности на земельный участок возможна, если остальные участники долевой собственности отказались от покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). Для этого продавец доли земельного участка обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю участка постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает свою долю. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли земельного участка в течение месяца, продавец вправе продать свою долю участка любому лицу. Отказ от покупки земельной доли другими участниками долевой собственности должен быть оформлен письменно. Законодательством установлено, что в случае нарушения продавцом земельной доли этого правила любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли земельного участка.
Если продавец доли земельного участка не может получить письменный отказ других участников долевой собственности вследствие того, что они находятся далеко или их местонахождение ему не известно, он должен предоставить доказательства того, что предпринял меры по розыску других участников долевой собственности. Если их местонахождение ему известно, он должен предоставить доказательства того, что извещал их о своем намерении продать свою долю земельного участка. В данном извещении должен быть представлен образец договора купли-продажи земельной доли с указанием цены, по которой земельную долю планируется продать, а также другие существенные условия договора купли-продажи. В качестве подобного доказательства может предъявляться уведомление об отправке письма другим участникам долевой собственности.
12. Письменное согласие залогодержателя на сделку с земельным участком. Данный документ требуется, если земельный участок обременен залогом и если в договоре о залоге земельного участка (в договоре об ипотеке) установлено, что при отчуждении земельного участка необходимо согласие залогодержателя. В случае, если залогодатель не выполнит перед залогодержателем те или иные обязательства, взятые им по какому-либо договору с залогодержателем, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования, используя данный земельный участок. Поэтому залогодержателю может быть невыгодно, чтобы земельный участок передавался другому собственнику, так как тогда у него могут возникнуть трудности в осуществлении своих прав по удовлетворению требований из заложенного имущества. В связи с этим залогодержателю предоставлено право не давать свое согласие на смену собственника земельного участка, если иное не установлено в договоре об ипотеке.
13. Копия документа об оплате государственной пошлины с предъявлением подлинника. Предоставляется для подтверждения оплаты сторонами процедуры регистрации.
После подачи всех перечисленных документов Управление федеральной регистрационной службы осуществляет необходимые регистрационные процедуры, после чего новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Выдачей свидетельства о праве собственности завершается процедура по заключению договора.