Особенность земельных правоотношений
Особенность земельных правоотношений заключается в том, что их объектом является земля. Земля является особым объектом недвижимости. Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ) обращает особое внимание на то, что земля относится к природным объектам и природным ресурсам и, следовательно, является основой жизни и деятельности человека. В связи с этим законодатель делает вывод о том, что задачей как государства в целом, так и каждого отдельного гражданина, имеющего в своей собственности земельный участок или земельную долю, является охрана земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства. Отсюда можно сделать вывод о том, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и, как ее неотъемлемому компоненту, земле. При этом в законе четко установлено, что собственники земельных участков (а также иные лица, имеющие право владения и пользования либо только право пользования земельными участками) обязаны в целях охраны земель проводить мероприятия (п. 1 ст. 13 ЗК РФ):
• по сохранению почв и плодородия;
• защите земель от водной и ветровой эрозии, селей и подтоплений, заболачивания, иссушения, загрязнения различными веществами (химическими и радиоактивными) и других негативных воздействий, в результате которых происходит деградация земель;
• защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов;
• ликвидации последствий загрязнения и захламления земель;
• сохранению достигнутого уровня мелиорации;
• рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;
• сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.