Оформление определенных земельных участков
Прежде чем перейти к непосредственному рассмотрению документов, которые необходимо подать в Управление федеральной регистрационной службы, для регистрации перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому на основе договора необходимо указать на еще один момент, не связанный с договорными отношениями. Этот момент связан с оформлением определенных земельных участков не на договорной основе. С 1 сентября 2006 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Далее — Закон «О дачной амнистии»). Данный Закон регулирует правоотношения, связанные с определением и оформлением статуса земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Этот Закон направлен на упрощение процедур регистрации подобных земельных участков, а также зданий и сооружений, расположенных на них.
Закон внес определенные изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности, в ст. 18 «Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав» установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ. Гражданин может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, предоставленный как на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования, так и на праве, вид которого по имеющимся документам невозможно определить. Причем принятия специального решения органа власти о предоставлении участка в собственность, в отличие от ранее действовавшего порядка, не требуется. Правоустанавливающие документы на принадлежащие гражданам земельные участки, выданные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ЗК РФ, считаются действительными. Но для совершения сделок с такими объектами недвижимости права на эти объекты необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.