Одна земля – несколько владельцев
Земельным участком на праве собственности может обладать не одно лицо, а несколько лиц. При этом земельный участок будет находиться в общей собственности этих лиц, т.е. они сообща будут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.
Законом предусмотрены два вида общей собственности: долевая собственность (доли участников собственности определены) и совместная (доли собственников не определены). Вопросы, касающиеся общей собственности, подробно освещаются в гл. 16 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) «Общая собственность». Режим совместной собственности для земельных участков устанавливается только тогда, когда земельный участок входит в состав собственности крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). При этом законодательство предоставляет возможность участникам крестьянского (фермерского) хозяйства по соглашению между ними, перейти на режим общей долевой собственности. При совместном режиме собственности на земельный участок отчуждение какой-то его части одним из участников крестьянского (фермерского) хозяйства невозможно. Отчуждение тем или иным образом целиком земельного участка возможно только после прекращения существования данного хозяйства. При этом земельный участок делится между его участниками на равные доли, а дальнейшее отчуждение долей происходит по правилам, предусмотренным для земельного участка, находящегося в долевой собственности (ст. 258 ГК РФ).
По общему правилу земельный участок может находиться в долевой собственности нескольких лиц. При этом виде общей собственности на земельный участок возможно отчуждение одним из участников своей доли земельного участка. Владение и пользование земельным участком, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия спор разрешается судом. Распоряжение общим долевым земельным участком также осуществляется по соглашению между всеми участниками.
Основным документом, подтверждающим право собственности на землю, является свидетельство о праве собственности (образец свидетельства приведен в приложении 12).