Неустойка выплат
Следующим способом обеспечения исполнения обязательств является неустойка (ст. 330—333 гл. 23 ГК РФ). Неустойка относится к наиболее распространенным способам обеспечения исполнения обязательств и к наиболее часто применяемой на практике мере имущественной ответственности. Она представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (например, в случае просрочки исполнения). Разновидностью неустойки являются штраф и пени.
Законом установлены такие виды неустойки, как договорная неустойка (устанавливается по соглашению сторон) и законная неустойка (установлена в законе). Неустойка как средство обеспечения исполнения обязательств по договору применяется в таких договорах, как, например, рента, аренда.
Размер, порядок исчисления, условия применения договорной неустойки определяются исключительно по усмотрению сторон. Соглашение о неустойке должно совершаться в письменной форме. Несоблюдение этого правила влечет недействительность соглашения (ст. 331 ГКРФ). Примерный образец соглашения о неустойке приведен в приложении 16.
Еще одним способом обеспечения исполнения обязательств по договору с земельными участками является задаток (ст. 380—381 гл. 23 ГК РФ). Чаще всего он применяется как обеспечение в договорах купли-продажи. Может также применяться в договорах ренты, когда земельный участок передается за плату.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Задаток — это всегда денежная сумма. Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в противном случае эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Задаток следует отличать от аванса:
• задаток выдается в доказательство заключения договора. Передавая задаток, лицо тем самым подтверждает наличие договорного обязательства, в счет платежей которого он выдается;
• задаток выполняет обеспечительную функцию, а аванс нет. Обеспечительная функция задатка заключается в том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, уплатившая задаток, то он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, т.е. возвратить полученную сумму задатка и уплатить дополнительную сумму, равную ему (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).При прекращении договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, что может быть вызвано обстоятельствами, за которые ни одна сторона не отвечает, задаток возвращается (п.1 ст. 381 ГК РФ). Примерный образец договора о задатке приведен в приложении 17.