на главную    контакты    поиск
Покупка-продажа земельных участков
 

Недействительные сделки

Недействительными считаются сделки, не порождающие юридических последствий, достижения которых добивались совершившие ее стороны. По общему правилу недействительность сделки наступает с момента ее совершения. Поэтому при признании сделки недействительной должно быть восстановлено то положение вещей, которое существовало до ее заключения: стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке. При этом закон предусматривает, кроме основного последствия недействительности сделки, в качестве дополнительных имущественных последствий обязанность стороны, виновной в недействительности сделки, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб (ст. 169 ГК РФ) (недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам порядка и нравственности).

Недействительные сделки делятся на оспоримые — признанные недействительными судом, и ничтожные — не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Ничтожная сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности любые заинтересованные лица. Суд, установив при рассмотрении дела факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность и вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе. Примером ничтожной сделки может быть сделка, в которой не указан предмет сделки, например если в договоре купли-продажи земельного участка не будет конкретно указано, какой земельный участок продается.






Copyright © 2008 «Покупка-продажа земельных участков»