Момент заключения договора о передаче земельного участка
После оформления всех необходимых документов наступает момент, когда лицо, передающее земельный участок, и лицо, принимающее этот участок в собственность, должны заключить между собой соответствующий договор. В договоре они должны оговорить все детали, которые посчитают существенными для себя, а также те, которые в соответствии с законом в обязательном порядке должны быть включены в договор. Договоры могут составляться сторонами самостоятельно или с помощью юриста или нотариуса, который окажет услуги по составлению договора и удостоверит его. Обращение к нотариусу для всех договоров, кроме ренты, не обязательно, но по желанию сторон и по соглашению между ними возможно. Договор же ренты обязательно должен быть удостоверен у нотариуса.
Дальнейшим этапом является подача в Управление федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности следующих документов.
1. Заявление сторон о государственной регистрации сделки. Данное заявление необходимо для того, чтобы Управление федеральной регистрационной службы приняло к рассмотрению документы, предоставленные сторонами по сделке. Стороны заполняют заявление непосредственно в Управлении федеральной регистрационной службы по образцу, который будет им предоставлен там же.
2. Документы, удостоверяющие личности сторон. Как правило, таким документом является паспорт. К документам, подаваемым в Управление федеральной регистрационной службы, прилагаются копии паспортов.
3. Доверенность. Доверенность прилагается в том случае, если одну из сторон (или обе стороны) в сделке представляют доверенные лица. Необходимо отметить, что в сделках с земельными участками доверенное лицо может выступать только на основе нотариально удостоверенной доверенности.
В разовой доверенности необходимо непосредственное указание на то, для какой сделки выдана эта доверенность (т.е. для сделки с земельным участком). Обязательно также указание на предмет сделки, для совершения которой выдана доверенность: должны быть указаны кадастровый номер земельного участка, передаваемого по сделке, площадь и другие необходимые характеристики. Кроме того, для заключения по доверенности договора дарения обязательным условием является включение в текст доверенности имени и данных одаряемого.
По общему правилу доверенность может выдаваться только дееспособным гражданам. Образец генеральной доверенности приводится в приложении 7.
4. Непосредственно сам договор в трех экземплярах: по одному экземпляру сторонам и один экземпляр остается в Управлении федеральной регистрационной службы. При этом к прилагаемому договору предъявляются следующие требования: он должен быть прошит, а страницы в нем должны быть пронумерованы.
5. Акт о передаче земельного участка, если в договоре не будет установлено, что данный акт не нужен. Для договоров купли-продажи и мены составление такого акта является обязательным. Данный акт составляется для юридического оформления непосредственной передачи земельного участка собственником и принятие его приобретателем и подписывается обеими сторонами. По общему правилу до фактической передачи земельного участка и подписания сторонами передаточного акта договор не может считаться исполненным. Уклонение одной из сторон от передачи имущества и подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора.
В передаточном акте указываются данные о составе земельного участка (о расположенных на нем объектах недвижимости в виде строений и сооружений, входящих в предмет подписываемого договора или нет), сведения о выявленных недостатках и другая информация, которую стороны сочтут необходимой для включения в акт о передаче.