Форма договоров, процедура заключения, документы, сопутствующие заключению договоров
Договоры по передаче в собственность земельного участка заключаются в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Нарушение этого требования влечет недействительность договора. Государственной регистрации при этом требуют не сами договоры, а переход права собственности по таким договорам от одной стороны к другой. Таким образом, обращение в Управление федеральной регистрационной службы за регистрацией договора (в случае, когда это необходимо) и за регистрацией перехода права собственности является обязательным.
Обязательность регистрации объясняется стремлением законодателя упорядочить и систематизировать как сделки с недвижимостью, так и переход права собственности. Кроме того, государственная регистрация обеспечивает стабильность товарооборота с недвижимостью, в частности с земельными участками, и придает устойчивость отношениям, складывающимся в гражданском обороте. Поэтому, если одна из сторон в силу тех или иных причин уклоняется от регистрации договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации договора (перехода права собственности). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Установленная законодательством санкция в виде возмещения убытков стороной, задерживающей регистрацию, призвана стимулировать граждан соблюдать установленный порядок для оформления договоров и не задерживать осуществление данного процесса.