Дополнительные правила при заключении договоров о купле-продаже земли
Для действительности некоторых из договоров необходимо соблюдение дополнительных правил, которые будут указаны при рассмотрении каждого из договоров в отдельности.
Таким образом, заинтересованное лицо (в ряде случаев круг таких лиц определяется законом — при оспоримых сделках), узнав о нарушениях при заключении договора, которые могут повлечь признание сделки недействительной, вправе потребовать через суд признание сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки. Однако при осуществлении этого права важно соблюдение сроков — иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Для оспоримой сделки установлен срок в один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, позволяющих признать сделку недействительной (ст. 181 ГК РФ).
Различия между недействительностью договора и расторжением договора — другим понятием, которое также прекращает существование договора состоят в следующем:
• основанием недействительности является неправомерность сделки, т.е. противоречие сделки закону, а расторжения — различные обстоятельства, требующие прекращения договора, несмотря на его законность;• расторжение договора не устраняет взаимных прав и обязанностей, которые возникли в период действия договора, а при недействительности, по общему правилу, происходит возвращение в исходное состояние, существовавшее до заключения договора, при этом отменяются все права и обязанности, возникшие по договору;
• для недействительности сделки установлены сроки давности, а возможность расторжения договора не ограничена какими-либо сроками и допустима в течение всего периода действия договора.
Заключение договора — это достижение сторонами соглашения по всем существенным положениям (условиям) договора. Договор порождает права и обязанности сторон только после его заключения. Все рассматриваемые в данном издании договоры заключаются только в письменном виде путем составления единого документа и подписания его сторонами. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, договоры с земельными участками подлежат обязательной государственной регистрации.