Документы на земельный участок
У многих граждан в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок имеются документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и документы о праве пожизненного наследуемого владения. Введение в действие в 2001 г. нового ЗК РФ, запретило передачу гражданам земельных участков в постоянное бессрочное пользование (п. 2 ст. 20 ЗК РФ), а также в пожизненно наследуемое владение (п. 1 ст. 21 ЗК РФ). Однако ЗК РФ 2001 г. сохранил право постоянного (бессрочного) пользования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков у граждан, если это право возникло у них до введения в действие ЗК РФ (п. 3 ст. 20 ЗК РФ). Аналогичным образом сохраняется право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ 2001 г. (п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
Поскольку законодательно установлено, что на основании права бессрочного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком можно приобрести право собственности на этот участок, документы, удостоверяющие эти права, являются правоустанавливающими (но только те из указанных документов, которые выданы лицу до момента введения в действие ЗК РФ 2001 г.).
Отдельно следует отметить, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного пользования, а равно граждане, обладающие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести данные земельные участки в собственность в отдельном порядке, без заключения какого-либо договора по передаче данного земельного участка.
7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением федеральной регистрационной службы. Данное свидетельство выдается лицу на основании правоустанавливающих документов при приобретении земельного участка у другого лица по договору, в качестве наследства, при приватизации земельного участка и т.д.
8. Кадастровый план (подлинник и копия). По данному пункту требуется предоставление выписки из Кадастровой палаты на осуществление той или иной сделки, полученной лицом по его заявлению, а также непосредственно самого межевого дела (кадастрового плана), собранного по заявлению лица, Земельной палатой (если составление кадастрового плана необходимо). Выписка из кадастровой палаты на осуществление той или иной сделки с земельным участком предоставляется в виде оригинала и копии к нему.
9. Справка органа технического учета об отсутствии строения (сооружения) на земельном участке. За данной справкой необходимо обращаться в органы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Чаще всего на передаваемых земельных участках располагаются те или иные постройки. По общему правилу данные сооружения передаются другому лицу по сделке вместе с передаваемым участком. Поскольку стоимость передаваемого сооружения должна включаться в стоимость передаваемого земельного участка, необходимо определить его цену. Стоимость строения определяется по справке БТИ, куда лицо обращается с заявлением о проведении технической инвентаризации строения (сооружения). Образец заявления приведен в приложении 9.