Акт передачи земельного участка
Составление акта о передаче является необходимым, поскольку исключает дальнейшие споры между сторонами о составе и качестве переданной недвижимости (земельного участка и сооружений на нем). Например, основанием для досрочного расторжения договора аренды является обнаружение арендатором недостатков земельного участка, препятствующих его нормальному использованию, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора. Составление акта о передаче позволяет сторонам изначально, до заключения договора, оговорить все спорные моменты, касающиеся качества и состава передаваемого земельного участка, и таким образом исключить возможные споры по данному предмету в дальнейшем. Кроме того, если в акте о передаче сторона', передающая земельный участок, умышленно скрыла какие-либо недостатки передаваемого участка, данный документ может служить письменным доказательством вины этой стороны при досрочном расторжении договора по требованию другой стороны, в связи с неоговоренными недостатками переданного объекта недвижимости. Помимо этого, для договоров купли-продажи и мены подписание передаточного акта является фактом, указывающим на исполнение договора сторонами. Примерный образец акта о передаче земельного участка приведен в приложении 8.
6. Правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых у лица возникло право собственности на что-либо. К таким документам можно отнести, например, договор купли-продажи, на основании которого лицом был приобретен земельный участок, либо любой другой договор, влекущий за собой переход права собственности на земельный участок (договор мены, ренты, дарения). Земельный участок может быть получен также и по наследству. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться свидетельство о праве на наследство. Это может быть также документ, подтверждающий приватизацию земельного участка, оформленный лицом в соответствии с законодательством.